反垄断势在必行，贝壳找房能否摆脱嫌疑？

近来，互联网途径的反独占或被施行，或被公示，或被途径企业作为竞赛的利器来运用。

在这一特别时期，58同城CEO姚劲波揭露呼吁监管对贝壳进行反独占罚款。姚劲波揭露表明，房产买卖范畴有更明火执仗的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反独占罚款贝壳40亿（4%规范），并主张将此罚款打入国家公积金账户，以下降公积金借款利率减轻老百姓买房担负。

此前，姚劲波曾多次“进犯”贝壳找房，告发、斥责、发问，不胜枚举。这次告发贝壳找房经过独占位置逼迫协作方“二选一”更像是投合近期反独占的春风，在旗下安居客在港交所已正式递送上市恳求的布景下，更有炒热度的嫌疑。

互联网途径反独占现已势在必行。4月16日，商场监管总局会集发布与会互联网途径企业《依法合规运营许诺》（第三批），爱奇艺、贝壳找房、58同城等11家企业在列。

但是，贝壳途径是否真的存在独占的问题呢？背面贝壳和安居客的竞赛发展到哪一步了？

积怨已久的老对手

事实上，安居客和贝壳是积怨已久的老对手了。

2015年，安居客被58同城归入麾下，随后58同城旗下简直一切触及房产的事务被打包进安居客，包含58同城房产、爱房、巧房等。

在一开始，安居客占有着房产买卖的线上流量主阵地，链家、我爱我家、华夏地产等主攻线下买卖，各自为阵。

依据艾瑞咨询数据，到2020年12月31日，安居客的均匀移动月活泼用户量为6700万，按2020年均匀移动月活泼用户量计算，安居客为我国最大的在线房产途径。安居客在线房产途径上的付费生意人数量超72.6万人，占有67%的线上房地产营销商场份额。

但贝壳找房的呈现搅动了整个房产买卖生态。贝壳建起了楼盘字典，还建立生意人协作网络完结买卖闭环。贝壳的形式线上线下偏重，在2020年Q4途径的移动月度活泼用户（MAU）均值现已到达为4820万人，现已在逐渐挨近安居客。

两边的诉讼争议也不断。2019年4月，安居客建议诉讼恳求，指出贝壳找房盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞赛行为，恳求法院判贝壳补偿经济损失9000万元人民币。面临58安居客的诉讼，贝壳在几个小时后当即做出回应——向北京市高级人民法院正式提起损害著作权及不正当竞赛胶葛诉讼，要求58安居客补偿1亿元。

贝壳与安居客实力比照

在房产生意范畴，贝壳现已是体量数倍于安居客的庞然大物。

2020 年我国住所买卖商场规划 23.2 万亿元。其间，新房住所买卖规划 13.9 万亿元，中介买卖规划 3.9 万亿元；二手房买卖规划 7.4 万亿元，中介买卖规划 6.5 万亿元。从2020年财报数据看，贝壳在全国二手房商场的占有率现已到达26.22%，新房市占率挨近10%。

从市占率来看，并不能阐明贝壳的商场独占位置。

从营收来看，现已有15年前史的安居客显着不敌建立3年的贝壳。

2018年，安居客全体经营收入为62.16亿元，2019年为75.79亿元，2020年仅增加6%至80.52亿元。而贝壳同期营收分别为286.5亿元、460.2亿元、704.8亿元，2020年是安居客营收的八倍。

别的，依据本周安居客向香港联交所递送的招股书内容，在线营销服务是安居客的首要营收来历，买卖服务的营收占比很小。在线营销服务是指由安居客和58房产向房产生意品牌、生意人及开发商供给的“流量”服务。2018年至2020年，在线营销部分事务收入分别为61.47亿元、72.97亿元和78亿元，在安居客总收入中占比分别为98.9%、96.3%、96.9%。

安居客这种“卖流量服务”的形式充溢隐忧，安居客在其招股书危险提示中表明“无法保证生意人、房产卖家及买家发布的房源信息均属实在、精确及最新”。

相比之下，贝壳的首要三大主营事务为存量房事务、新房事务、新式及其他事务，2020年贝壳非链家衔接生意人和其他出售途径的佣钱同比增加122.7%至人民币248亿元(约38亿美元)。

贝壳途径真的存在独占吗？

尽管体量巨大，贝壳仍有许多敌人，现在要挟最大的是开发商自建途径和互联网巨子。

最近的一个是恒大房车宝，以恒大房车宝为代表的开发商正在自建途径，抢夺房产买卖商场。

据悉，房车宝集团建立于2020年12月，前身是恒大的网上购房途径“恒房通”，整合了恒大集团的房产、轿车两大中心事务板块。现在，房车宝集团已具有全民生意人会员2162万，工作生意人约40万，线下门店30635家。

恒大现在直接持有及操控房车宝约80.8%权益。3月29日，我国恒大集团在港交所公告称，旗下房车宝拟发行6.51亿股股份，引进弘毅出资、中信本钱等17名出资者，出资总价值为163.5亿港元，为未来上市做准备。据恒大泄漏，房车宝将最快第四季挂牌上市，而发行融资前估值应不低于人民币1500亿元。

恒大房车宝可谓来势汹汹。除此之外，各大流量途径、互联网巨子也在进军房产买卖商场。

“天猫好房”喊出“三年不挣钱”的标语，显示烧钱扩张的决计；字节跳动则在2019年控股了房产综合信息途径“美好里”；京东房产继2020年618上线自营房产后，又于10月底推出好房京选品牌，定位线上线下一体化的线下门店。

贝壳内部也在产生结构改变。贝壳建立之初，有人描述“链家是亲儿子，德佑是干儿子，其它入驻品牌是龟孙子”。但现在的状况是链家在贝壳途径的位置在下降。德佑的门店规划现已远远超越链家，贝壳未来的增加空间，也首要看德佑的加盟形式能走多远。

可以说，贝壳在走向多元化、有制衡的形式。未来，房产买卖商场仍有许多变数。